很多业主每年都要被物业收取各种杂费，不少人稀里糊涂交钱。2026物业收费专项整治持续推进，这5笔费用国家明确禁止收取，已经交过的业主，有权申请全额退款。
第一笔：燃气初装费、开户费。新建商品房的燃气管道配套成本，已经纳入房价，交房时物业不能单独再收这笔钱。如果是老小区后期加装燃气，另当别论；新房交房遇到这笔收费，直接拒绝，已缴费可申请退回。
第二笔：单独加收电梯费、公共公摊能耗费。物业费本身就包含电梯维护、楼道照明、园区路灯等公共设施运行维护成本。物业在物业费之外，再单独收取电梯费、公摊电费，属于重复收费，不合规定。
第三笔：代收水电燃气的手续费。物业只是代为收缴水电气费用，只能按供水、供电、燃气公司原价收取，不能额外加收手续费、管理费、管道损耗费，多收的部分可以要求退还。
第四笔：装修管理费、装修出入证费。装修垃圾清运费可以协商收取，但物业不能强制收装修管理费。业主办理装修出入证，不得收取证件工本费；门禁首卡应当免费发放，仅补办卡片可以收取少量工本费。
第五笔：无依据的高额装修押金。虽然部分地区允许收取装修押金，但房屋装修验收合格后，物业必须按期全额退还，不能无故克扣。不能以押金为由扣押钥匙、限制业主进场装修。
遇到违规收费，维权步骤很简单。首先保存好缴费票据、聊天记录、物业收费通知，作为证据。先和物业协商，出示法规要求退费。协商无果，拨打12345政务热线或者12315市场监管投诉。监管部门核实后，会责令物业退还违规款项。
提醒大家，物业费涨价不能由物业单方面决定，必须经过业主大会表决、公示备案。物业更不能用停水停电、禁用电梯门禁的方式逼迫业主缴费。
小区所有收费项目必须明码标价。大家对照看看自家小区，有没有被收取上面这几笔违规费用。发现乱收费，不要自认吃亏，拿起法律维护自己的权益，把多交的钱要回来。
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